تأسيس شركة تقييم عقاري معتمد 2026: الزمالة والترخيص وتسجيل المنشأة لدى «تقييم»
لا يستطيع أحد فتح منشأة تقييم عقاري في السعودية بسجل تجاري وحده. نظام المقيمين المعتمدين يشترط ترخيصاً من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، والترخيص يمر بالعضوية الأساسية وشهادة الزمالة. هذا الطريق خطوة بخطوة.
- القسم:
- الاستثمار
- نُشر:
- آخر تحديث:
- وقت القراءة:
- 5 دقائق
- الكلمات:
- ٩٢٣
- المصادر:
- 4
لتأسيس شركة تقييم عقاري معتمد في السعودية يجب أن يكون المؤسس أو الشركاء مقيّمين مرخّصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم). الطريق: شهادة جامعية معتمدة، ثم الزمالة في فرع العقارات بخبرة لا تقل عن سنتين و30 تقريراً، ثم العضوية الأساسية والقيد في السجل وترخيص المزاولة، ثم تسجيل المنشأة في بوابة الهيئة.
المنشأة لا تُرخَّص قبل صاحبها: تحتاج أولاً شهادة الزمالة في فرع تقييم العقارات وعضوية أساسية في الهيئة، ثم القيد في السجل وترخيص المزاولة، ثم تسجيل منشأة التقييم في بوابة الهيئة. والشركة المهنية تُسجَّل أيضاً في سجل الشركات المهنية بوزارة التجارة.
📌 النقاط الرئيسية
- ✓نظام المقيمين المعتمدين يمنع أي شخص طبيعي أو اعتباري من مزاولة التقييم إلا بترخيص في الفرع نفسه.
- ✓من شروط القيد: الجنسية السعودية، والأهلية، وحسن السيرة، والخبرة العملية، والعضوية الأساسية الفاعلة في الهيئة.
- ✓الزمالة في فرع العقارات تتطلب خبرة لا تقل عن سنتين والمشاركة في 30 تقريراً تغطي أصولاً سكنية وتجارية وفندقية.
- ✓المقيم المعتمد إذا كان شخصاً اعتبارياً يُقيَّد أيضاً في سجل الشركات المهنية بوزارة التجارة.
- ✓عقوبات المخالفة تصل إلى غرامة لا تتجاوز 200 ألف ريال وإلغاء الترخيص، وقد تصل إلى السجن مدة لا تزيد على سنة.
تأسيس شركة تقييم عقاري معتمد في السعودية لا يبدأ من السجل التجاري، بل من ترخيص صاحبها. فالمادة الثالثة من نظام المقيمين المعتمدين تنص على أنه لا يحق لأي شخص طبيعي أو اعتباري مزاولة أي فرع من فروع التقييم إلا بترخيص في الفرع نفسه. والجهة المرخِّصة هي الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، المعروفة باسم «تقييم». في هذا الدليل نشرح الطريق كاملاً: من الشهادة الجامعية إلى تسجيل المنشأة، اعتماداً على النظام وصفحات الهيئة.
من الجهة التي ترخّص منشآت التقييم العقاري؟
الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين هيئة غير ربحية أنشأها النظام. من مهامها وضع قواعد اختبارات الزمالة، والرقابة الميدانية على التزام المقيمين بالمعايير، وبناء قواعد بيانات التقييم. وتنظم الهيئة خمسة فروع: تقييم العقارات، والمنشآت الاقتصادية، والآلات والمعدات والممتلكات المنقولة، وأضرار المركبات، والمعادن الثمينة والأحجار الكريمة. وترخيصك يكون في فرع محدد، فمن يرخَّص في العقارات لا يقيّم منشأة اقتصادية.
ما شروط أن تصبح مقيّماً عقارياً معتمداً؟
تحدد المادة الخامسة من النظام شروط القيد في سجل المقيمين المعتمدين. على المتقدم أن:
- يكون سعودي الجنسية.
- يكون كامل الأهلية.
- يكون حسن السيرة والسلوك، ولم يُحكم عليه بحد شرعي أو بجريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يُرد إليه اعتباره.
- يملك خبرة عملية في الفرع الذي يطلب الترخيص فيه، وفق اللائحة التنفيذية.
- يكون عضواً أساسياً فاعلاً في الهيئة.
والعضوية الأساسية، بحسب النظام، لحملة الشهادة الجامعية في تخصص تعتمده الهيئة بشرط الحصول على شهادة الزمالة. أما من يحمل الشهادة دون الزمالة فعضويته «منتسب»، ولا تؤهله لترخيص المزاولة.
كيف تحصل على الزمالة في فرع تقييم العقارات؟
توضح صفحة فرع تقييم العقارات على موقع الهيئة الشروط العامة لمنح الزمالة:
- درجة جامعية في تخصص معتمد للفرع، ما لم تكن من المستثنين بموجب المادة الأربعين من النظام.
- اجتياز جميع اختبارات شهادة الزمالة في الفرع.
- خبرة عملية في التقييم لا تقل عن سنتين بعد الحصول على إحدى فئات العضوية، عبر علاقة نظامية مع منشأة موثقة في أنظمة الهيئة.
- ألا يكون قد مضى على الخبرة أكثر من خمس سنوات عند تقديم الطلب.
- المشاركة في إعداد 30 تقريراً على الأقل.
ويشترط في التقارير الثلاثين أن تغطي أنواعاً متعددة من الأصول، منها على الأقل: أصول سكنية كالفلل والشقق، وأصول تجارية كالمكاتب ومراكز التسوق، وأصول فندقية وسياحية كالفنادق والمنتجعات والشاليهات. ويلزم استخدام أساليب التقييم الثلاثة، الدخل والسوق والتكلفة، على مستوى مجموع التقارير لا في كل تقرير.
وتذكر الهيئة أن الحاصلين على الزمالة في فرع العقارات يمكنهم الحصول على دعم مالي من صندوق تنمية الموارد البشرية (هدف) مقابل تكاليف الشهادة.
ما خطوات الترخيص وتأسيس المنشأة؟
بعد الزمالة يصبح الطريق إجرائياً. هذا الترتيب مستخلص من النظام ودليل خدمات الهيئة:
- العضوية الأساسية: تتقدم بها عبر بوابة الخدمات الإلكترونية وتدفع الاشتراك السنوي.
- القيد في السجل: تنظر فيه «لجنة قيد المقيمين» المشكلة في الهيئة، ويجب أن يكون قرار الرفض مسبباً، ويجوز التظلم منه أمام ديوان المظالم.
- ترخيص مزاولة المهنة: يشترط عضوية أساسية سارية، وقيداً في السجل، وإرفاق ما تطلبه الهيئة، ودفع المقابل المالي.
- تسجيل منشأة التقييم: خدمة لفتح حساب المنشأة في البوابة، لرفع تقارير التقييم وتسجيل ساعات الخبرة وضم الأعضاء.
- ضم الأعضاء والشركاء: خدمات منفصلة لضم عضو إلى المنشأة، أو انضمام مقيّم شريكاً فيها.
هل تؤسس مكتباً فردياً أم شركة مهنية؟
النظام يعرّف المقيم المعتمد بأنه شخص طبيعي أو اعتباري مرخص. والفرق عملي:
| البند | مقيّم فرد (شخص طبيعي) | شركة (شخص اعتباري) |
|---|---|---|
| التسجيل | القيد في سجل الهيئة للفرع | القيد في سجل الهيئة، وفي سجل الشركات المهنية بوزارة التجارة |
| توقيع التقارير | يوقعها بنفسه | يوقعها الشريك الذي شارك في التقييم أو أشرف عليه، ولا يجوز التفويض |
| اسم المكتب | يجوز اسم للمكتب مقروناً باسمه | وفق أحكام نظام الشركات |
| المسؤولية تجاه الغير | على المقيم | بالتضامن بين الشركاء |
وفي الحالتين يجب إخطار الهيئة كتابياً بعنوان المكتب وأي فرع جديد، وتعليق الترخيص في مكان ظاهر.
ما التزامات المنشأة بعد الترخيص؟
- مزاولة المهنة من خلال منشأة التقييم، ووفق المعايير المعتمدة وقواعد السلوك.
- أن يكون كل من يشارك في التقارير حاملاً عضوية سارية، ويعمل تحت إشراف المقيم بعقود نظامية مسجلة في حساب المنشأة.
- إصدار التقارير بالعربية، ويجوز غيرها باتفاق مع العميل على أن تُقدَّم نسخة عربية معتمدة عند الطلب.
- إعداد ملف عمل متكامل لكل تقرير نهائي.
- الاحتفاظ بمعلومات التقييم عشر سنوات من تاريخ التقرير النهائي، والحفاظ على سريتها.
- وضع لوحة على مقر المنشأة وفروعها وفق اشتراطات الهيئة.
- تجديد العضوية والترخيص قبل انتهائهما، وهو التزام على جميع الشركاء في الشركة.
وتتيح الهيئة للمنشآت توظيف «معاينين» يحملون الشهادة المهنية «معاين» لأعمال المعاينة، وشرطها الجنسية السعودية وشهادة الثانوية.
ما الذي ينبغي الانتباه إليه؟
الطريق طويل، ولا توجد صيغة مختصرة. أي عرض يعدك بـ«منشأة تقييم معتمدة» دون زمالة وترخيص لا يستند إلى النظام. فالمادة الثالثة والثلاثون تحيل إلى المحكمة المختصة من يزاول المهنة دون ترخيص، أو يؤسس مكتباً لها دون ترخيص، أو يستخدم إعلاناً مضللاً يوحي بحقه في المزاولة. والعقوبات في المادة الثانية والثلاثين تتدرج من الإنذار إلى غرامة لا تتجاوز 200 ألف ريال، وإلغاء الترخيص، والشطب من السجل، والسجن مدة لا تزيد على سنة. كما أن رسوم العضوية والترخيص يحددها موقع الهيئة، فراجعها قبل التخطيط المالي.
الخلاصة: من أين تبدأ؟
إن كنت حديث التخرج في تخصص معتمد، فابدأ بالعضوية وانضم إلى منشأة تقييم مرخصة لتكتسب الخبرة وتشارك في التقارير المطلوبة، وادرس لاختبارات الزمالة بالتوازي. وإن كنت مستثمراً لا تحمل المؤهل، فالشراكة مع مقيّم مرخص هي الطريق النظامي، مع مراعاة قواعد الشركات المهنية. وقبل التعامل مع أي منشأة، تحقق منها في دليل منشآت التقييم المرخصة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لغير المقيّم المرخص تأسيس شركة تقييم عقاري؟
لا. المزاولة تتطلب ترخيصاً في الفرع نفسه، وتأسيس مكتب للمهنة دون ترخيص مخالفة تنظرها المحكمة المختصة.
ما شروط الحصول على الزمالة في فرع تقييم العقارات؟
درجة جامعية معتمدة، واجتياز اختبارات الزمالة، وخبرة لا تقل عن سنتين، والمشاركة في 30 تقريراً تغطي أصولاً سكنية وتجارية وفندقية.
هل يلزم أن يكون المقيم المعتمد سعودياً؟
نعم، الجنسية السعودية من شروط القيد في السجل بحسب النظام.
كم مدة الاحتفاظ بملفات التقييم؟
عشر سنوات من تاريخ التقرير النهائي، وحتى صدور حكم نهائي إن رُفعت دعوى.
كيف أتحقق من أن منشأة تقييم مرخصة؟
من دليل منشآت التقييم المرخصة على موقع الهيئة.
المصادر والمراجع
- فرع تقييم العقارات — الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- نظام المقيمين المعتمدين (النسخة الإنجليزية) — الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- دليل الخدمات — الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- دليل منشآت التقييم المرخصة — الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
الكيانات المذكورة
كلمات دلالية
هل وجدت هذا المقال مفيداً؟ شاركه مع شبكتك.
