نظام إيجار للعقود الإلكترونية 2026: التوثيق والتجديد وقرارات الرياض
إيجار شبكة إلكترونية تشرف عليها الهيئة العامة للعقار لتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية. هذا الدليل يشرح المتطلبات والخطوات وما تغيّر منذ قرارات سبتمبر 2025.
- القسم:
- الأمن السيبراني
- نُشر:
- آخر تحديث:
- وقت القراءة:
- 5 دقائق
- الكلمات:
- ٩٤٨
- المصادر:
- 4
نظام إيجار للعقود الإلكترونية هو الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار التي تشرف عليها الهيئة العامة للعقار، وفيها يُنشأ عقد الإيجار السكني أو التجاري الموحد ويُرسل للمؤجر والمستأجر لتوثيقه إلكترونياً. يلزم هوية سارية ورقم جوال مسجل في أبشر ووثيقة ملكية للمؤجر، ويدفع المقابل المالي المؤجر أو الوسيط العقاري.
يوثَّق عقد الإيجار في إيجار بخمسة أقسام تُعبأ ثم يرسل للأطراف للموافقة إلكترونياً. التجديد التلقائي صار متاحاً، وفي الرياض لا تجوز زيادة الأجرة خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025. ويحق للمستأجر تسجيل العقد إن رفض المؤجر.
📌 النقاط الرئيسية
- ✓إيجار شبكة إلكترونية تتبع الهيئة العامة للعقار وتخدم المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري.
- ✓يمر العقد بخمسة أقسام: بيانات العقد والأطراف والبيانات المالية والشروط والعقارات والوحدات.
- ✓لا تجوز زيادة أجرة العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للرياض خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025.
- ✓إذا رفض المؤجر التوثيق يحق للمستأجر طلب تسجيل العقد، وللمؤجر الاعتراض خلال 60 يوماً.
- ✓العمل بالعقد الموحد إلزامي على الوسطاء بقرار مجلس الوزراء رقم 405 لعام 1437هـ.
تحديث: صُحّحت هذه الصفحة وأعيدت كتابتها في سبتمبر 2026 اعتماداً على صفحات الهيئة العامة للعقار، وحُذفت منها أرقام سابقة لم نجد لها مصدراً.
نظام إيجار للعقود الإلكترونية هو الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (Ejar) التي تشرف عليها الهيئة العامة للعقار، وفيها يُكتب عقد الإيجار السكني أو التجاري ويوثَّق إلكترونياً بموافقة الطرفين. الجواب المختصر: تدخل الشبكة، وتعبئ خمسة أقسام للعقد، ويُدفع المقابل المالي، ثم يرسل العقد للمؤجر والمستأجر ليوثقاه. ومنذ 25 سبتمبر 2025 لا تجوز زيادة الأجرة داخل النطاق العمراني للرياض خمس سنوات.
ما هو نظام إيجار ومن يستفيد منه؟
تصف صفحة برنامج إيجار في الهيئة العامة للعقار الشبكة بأنها منظومة إلكترونية متكاملة لتنظيم قطاع الإيجار العقاري وحفظ حقوق أطرافه الثلاثة: المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري. وتقدم حلولاً تهدف إلى تحقيق التوازن في القطاع وتعزيز الثقة به وتحفيز الاستثمار فيه.
وتذكر وزارة البلديات والإسكان في خبر عن عقود إيجار التجارية أن البرنامج يهدف إلى صياغة عقود تلبي احتياجات المستفيدين وتقليص النزاعات من خلال توثيق العقود، وأن الشبكة سجلت أكثر من 3 ملايين عقد سكني وتجاري منذ انطلاقها، بحسب ما أعلنته حينها.
ما المستندات المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار السكني؟
بحسب صفحة خدمة تسجيل عقد الإيجار السكني، يحتاج كل طرف إلى ما يلي:
- المؤجر: هوية سارية المفعول، ووثائق ملكية العقار، ورقم جوال مسجل في أبشر.
- المستأجر: هوية سارية المفعول، ورقم جوال مسجل في أبشر.
- الوسيط العقاري: هوية وطنية سعودية سارية، وسجل تجاري ساري يتضمن نشاط الوساطة العقارية أو إدارة العقارات مقابل عمولة، وعنوان وطني مسجل للمنشأة لدى البريد السعودي، وإتمام الدورة التدريبية لتأهيل الوسطاء قبل إبرام العقود.
كيف يوثَّق عقد الإيجار في إيجار خطوة بخطوة؟
تشرح الهيئة الخطوات على النحو الآتي:
- اختر قائمة العقود من الواجهة الرئيسية، وحدّد مدة العقد.
- عبّئ الأقسام الخمسة: بيانات العقد، وبيانات الأطراف، والبيانات المالية، والشروط والأحكام، والعقارات والوحدات.
- راجع بيانات العقد كاملة وعاينه أو حمّله قبل الإرسال.
- راجع اتفاقية الوساطة العقارية.
- ادفع المقابل المالي للعقد وأقرّ بإخلاء المسؤولية، ويتولى ذلك المؤجر أو الوسيط العقاري.
- أرسل العقد لجميع الأطراف لتوثيقه إلكترونياً.
أما تكلفة الخدمة ومدتها فتذكر الهيئة أنها «متغيرة بحسب نوع الخدمة»، لذا راجع المبلغ الظاهر في الشبكة قبل الدفع ولا تعتمد على أرقام متداولة.
ما خدمات إيجار الأخرى بعد توثيق العقد؟
لا يتوقف دور الشبكة عند التوثيق. تعرض صفحة البرنامج خدمات منها:
| الخدمة | ما تفعله |
|---|---|
| إعادة إبرام العقود | تجديد العقد المنتهي أو الذي قارب على الانتهاء بين المؤجر والمستأجر. |
| التجديد التلقائي | خاصية تُفعَّل عند تسجيل العقد باتفاق الطرفين ليتجدد قبل انتهاء مدته. |
| إنهاء العقد بالتراضي | إلغاء العقد الموثق باتفاق الطرفين بطلب من أحدهما. |
| فسخ العقد من طرف واحد | إلغاء العقد عند وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار. |
| تسجيل الوسطاء والمنشآت | تسجيل منشأة وساطة أو وسيط فرد وإضافة مستخدمين بصلاحيات مختلفة. |
هل يمكن زيادة الإيجار في الرياض وباقي المدن؟
تجيب الهيئة في أسئلتها المتكررة بأنه لا يمكن زيادة أجرة العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات من 3 ربيع الثاني 1447هـ الموافق 25 سبتمبر 2025، ويشمل ذلك العقود السكنية والتجارية القائمة والجديدة.
وإذا كان العقار الشاغر في الرياض قد سبق تأجيره فلا تزيد أجرته على قيمة آخر عقد. ويحق للمؤجر الاعتراض إن خضع العقار لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية، أو كان آخر عقد له قبل 2024، أو في حالات أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة. أما العقار الذي لم يُؤجَّر من قبل فتحدد أجرته بالاتفاق.
وفي باقي مدن المملكة، تقول الهيئة إن الأصل استقرار العلاقة الإيجارية، وتخضع زيادة الأجرة لاتفاق الطرفين وفق أحكام العقد. وتنقل صحيفة عكاظ عن الرئيس التنفيذي للهيئة أن عبء الإيجار إلى دخل الأسر في الرياض انخفض من أكثر من 17.5% في سبتمبر 2025 إلى نحو 15%.
كيف يعمل التجديد التلقائي ومتى يُلغى؟
تذكر الهيئة أن التجديد التلقائي يُفعَّل على العقود القائمة، باستثناء العقود محددة المدة التي بقي منها 90 يوماً أو أقل عند نفاذ الأحكام، ويطبق كذلك على العقود الجديدة.
- خارج الرياض: يحق للمؤجر إلغاء التجديد بإشعار المستأجر قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
- داخل النطاق العمراني للرياض: الإشعار قبل 60 يوماً مشروط بسبب محدد، مثل تخلف المستأجر عن السداد، أو عيوب هيكلية بتقرير فني معتمد، أو الاستخدام الشخصي للعقار السكني من المؤجر أو قريب من الدرجة الأولى.
وتنقل عكاظ أن القرارات رفعت مدة إشعار عدم التجديد في العقود النموذجية السكنية إلى 365 يوماً على الأقل حين يكون السبب إخلاء العقار للاستخدام الشخصي أو لقريب من الدرجة الأولى، وإن أُبلغ المستأجر بأقل من ذلك مُدد العقد عاماً من تاريخ الإبلاغ.
ماذا يفعل المستأجر إذا رفض المؤجر التوثيق؟
يحق للمستأجر طلب تسجيل العقد في الشبكة بنفسه، وللمؤجر الاعتراض أمام الهيئة على بيانات العقد خلال 60 يوماً من إبلاغه. فإذا انتهت المدة دون اعتراض عُدّت بيانات العقد صحيحة. وتشير الهيئة أيضاً إلى مكافأة للمبلغ عن المخالفة لا تزيد على 20% من الغرامة المحصلة إذا أدت معلوماته إلى قرار نهائي بثبوت المخالفة.
وهل العقد الموحد إلزامي؟
تقول الهيئة إن العقد يحوي بنوداً إلزامية يجب الأخذ بها، وإن عمل الوسطاء بالعقد الموحد إلزامي بناءً على قرار مجلس الوزراء رقم 405 وتاريخ 22-9-1437هـ.
ما الذي ينبغي الانتباه إليه؟
في المقابل، لا تنقل هذه الصفحة كل تفاصيل الرسوم لأنها متغيرة بحسب الخدمة. تأكد من المبلغ داخل الشبكة، وراجع البيانات المالية ومواعيد الدفعات قبل الموافقة، لأن ما توافق عليه يصبح جزءاً من العقد الموثق. واحذر الوسطاء غير المرخصين، وتحقق من أن الوسيط مسجل في الشبكة.
الخلاصة: إن كنت مستأجراً فاطلب توثيق عقدك في إيجار ولا تكتفِ بعقد ورقي، وإن كنت مؤجراً في الرياض فراجع قواعد الأجرة الجديدة قبل أي تجديد. وللاستفسار اتصل بمركز خدمات المستفيدين 199011.
الأسئلة الشائعة
ما المستندات المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار السكني في إيجار؟
للمؤجر هوية سارية ووثائق ملكية ورقم جوال مسجل في أبشر، وللمستأجر هوية سارية ورقم جوال مسجل في أبشر.
من يدفع رسوم عقد إيجار؟
يدفع المقابل المالي المؤجر أو الوسيط العقاري قبل إرسال العقد للتوثيق، والتكلفة متغيرة بحسب الخدمة.
هل يمكن زيادة الإيجار في الرياض؟
لا، خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025 داخل النطاق العمراني للرياض.
ماذا أفعل إذا رفض المؤجر توثيق العقد؟
اطلب تسجيله بنفسك، وللمؤجر الاعتراض خلال 60 يوماً وإلا عُدّت البيانات صحيحة.
كيف أتواصل مع إيجار؟
عبر الرقم 199011 أو البريد [email protected].
المصادر والمراجع
- تسجيل عقد الإيجار السكني — الهيئة العامة للعقار
- برنامج إيجار: الخدمات والأسئلة المتكررة — الهيئة العامة للعقار
- العقار: انخفاض عبء الإيجار على الأسر في الرياض إلى 15% — صحيفة عكاظ
- إيجار: أكثر من 500 ألف عقد تجاري موثق — وزارة البلديات والإسكان
الكيانات المذكورة
كلمات دلالية
هل وجدت هذا المقال مفيداً؟ شاركه مع شبكتك.
