نظام الاستدامة البيئية في قطاع البناء: دليل «مستدام» وشهاداته 2026

إذا كنت مطوراً أو مالك مشروع وتبحث عن نظام الاستدامة البيئية في قطاع البناء بالسعودية، فالمرجع الوطني اليوم هو «تقييم الاستدامة» المعروف باسم «مستدام». وهو بحسب برنامج البناء المستدام أول نظام تقييم سعودي طُوّر وفق أفضل الممارسات العالمية ومتوائم مع كود البناء السعودي، ويصنّف المشاريع في خمسة مستويات تبدأ بالأخضر وتنتهي بالماسي.

في هذا الدليل نشرح ما هو النظام، ومن يقدمه، وما الذي يقيسه، وخطوات الحصول على شهادته، مع ما ينبغي أن تعرفه قبل أن تبدأ.

ما هو نظام مستدام ومن يقدمه؟

بحسب صفحة التعريف ببرنامج البناء المستدام، تأسس البرنامج عام 2018 من خلال برنامج الإسكان، لتحقيق معايير الاستدامة في الأبنية والمجتمعات، وضمان جودة البناء، ورفع كفاءة استهلاك الطاقة والمياه. وقد أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (وزارة البلديات والإسكان حالياً) ضمن مستهدفات رؤية 2030.

ويقدم البرنامج مسارين رئيسين:

• تقييم الاستدامة: يقيس مدى استدامة المباني السكنية والتجارية والمجتمعات وفق معايير هندسية وبيئية.
• فحص الجودة: يمكّن المطور أو الفرد من رفع جودة البناء وسلامته وفق معايير متوافقة مع كود البناء السعودي، ومنه خدمة «فحص» للمباني الجاهزة.

ويشير البرنامج في بيان سابق إلى أن نظام تقييم الاستدامة حاصل على الزمالة الدولية من المجلس العالمي للأبنية الخضراء، ومدرج ضمن الأنظمة المعتمدة لدى مؤشر استدامة العقار العالمي (GRESB).

ماذا يقيس نظام الاستدامة في المباني؟

صُممت المعايير لتناسب مناخ المملكة وخصائصها البيئية. ووفق صفحة خدمات تقييم الاستدامة تركز الخدمة على الجوانب المرتبطة بجودة البيئة الداخلية وأداء المشروع، ومنها:

• كفاءة استهلاك الطاقة.
• كفاءة استهلاك المياه.
• الراحة الحرارية والصوتية.
• جودة الهواء الداخلي.
• جودة الحياة، مثل توفير الحدائق والمرافق الأساسية ومسارات آمنة للمشاة والدراجات الهوائية.

والهدف المعلن ليس الشهادة وحدها، بل خفض تكلفة التشغيل والصيانة، وإطالة العمر الافتراضي للمبنى، والحد من التلوث والانبعاثات الكربونية.

ما أنواع التقييم ومستويات الشهادة؟

يغطي النظام ثلاث فئات من المشاريع، وكل فئة تُقيَّم في إحدى مرحلتين:

وبعد التقييم يُصنَّف المشروع بحسب عدد النقاط المستوفاة في خمسة مستويات، تبدأ بالمستوى الأخضر وتنتهي بالمستوى الماسي وهو الأعلى. وقد حصل مركز الملك عبدالعزيز الثقافي العالمي «إثراء» في الظهران على شهادة «مستدام» الماسية بصفته أول مشروع قائم في المملكة ينال هذه الشهادة.

كيف تحصل على شهادة مستدام لمشروعك؟

تمر الخدمة بخمس خطوات عبر المنصة الإلكترونية للبرنامج:

1. سجّل مشروعك في منصة البناء المستدام وأدخل بياناته.
2. عيّن مهندساً معتمداً يقود مراحل التقديم والمتابعة الفنية.
3. قدّم مستندات المشروع، وتشمل المخططات والمواصفات والصور المطلوبة.
4. ابدأ مرحلة التقييم، من مراجعة التصميم إلى الزيارة الميدانية وإصدار التقرير.
5. استكمل المسار حتى الشهادة بعد استيفاء جميع المراحل.

ما دور المهندس المعتمد؟

بحسب الأسئلة الشائعة في المنصة، يدير المهندس المعتمد المشروع ويمثل مالكه ويدير مسودة النقاط، ويمكنه سداد الرسوم نيابة عن المالك. ويُسمح له بتعديل استمارة النقاط ثلاث مرات مجاناً، وفي المرة الرابعة تصدر فاتورة بنسبة 35% من رسوم المرحلة. أما المباني القائمة في مرحلة التشغيل، فلا تقل مدة المراقبة والقياس فيها عن سنتين للمباني التجارية والمجتمعات.

كم عدد المشاريع المستدامة في السعودية؟

تعرض صفحة البرنامج أرقاماً تراكمية تشمل أكثر من 160 مشروعاً مستداماً، وأكثر من 80 مليون متر مربع من المساحات المسجلة في تقييم الاستدامة، وأكثر من 45 وثيقة مطابقة تصميم، وأكثر من 70 ألف تقرير في مسار الجودة والفحص.

ووفق بيان البرنامج عن النصف الأول من 2025:

• حصل 6 مشاريع على شهادات تقييم الاستدامة، بزيادة 200% عن الفترة نفسها من 2024.
• ارتفع عدد المشاريع الحاصلة على وثيقة مطابقة التصاميم 93% ليصل إلى 29 مشروعاً.
• سُجّل 38 مشروعاً جديداً، منها 4 مجتمعات بمساحة تتجاوز 8 ملايين متر مربع.

وقبل ذلك، ذكر البرنامج في بيانه عن عام 2024 أن عدد المشاريع المستفيدة من تقييم الاستدامة بلغ 75 مشروعاً بمساحة قاربت 47 مليون متر مربع، بارتفاع 32% عن 2023، وأن 11 مشروعاً حصلت على وثيقة مطابقة التصميم في مدن منها الرياض وجدة والمدينة المنورة والخبر. كما أصدر أكثر من 23 ألف تقرير لفحص الجودة، وأطلق خدمة «الخبير» بالتكامل مع منصة إيجار لتقييم الوحدة الإيجارية قبل الإيجار وبعده عند الخلاف على الأضرار.

ما مبادرة «أجود»؟

هي مبادرة أطلقتها وزارة البلديات والإسكان مع مركز برنامج جودة الحياة، وتمنح شهادة «أجود» للمطورين الذين يحققون معايير الجودة والاستدامة في المشاريع السكنية. وقد كرّم وزير البلديات والإسكان خلال سيتي سكيب 2024 تسعة وثلاثين مشروعاً سكنياً حاصلاً عليها، بمساحات تتجاوز 30 مليون متر مربع.

ما علاقة خدمة فحص بالاستدامة؟

«فحص» خدمة موجهة لمن يريد شراء أو استئجار مبنى جاهز. يزور مهندس معتمد العقار ويوثق العيوب الظاهرة في تقرير. وفي سبتمبر 2026 شاركت الخدمة في المؤتمر والمعرض الدولي لإدارة المرافق بالرياض، وذكرت صحيفة سبق أنها تتبع «البناء المستدام» ضمن NHC Innovation، وأن التقرير الفني يصدر خلال ثلاثة أيام عمل. وتذكر أسئلة المنصة الشائعة أن الفحص الميداني يستغرق عادة من ساعتين إلى أربع ساعات.

ما الذي ينبغي الانتباه إليه؟

في المقابل، انتبه إلى أمرين. الأول أن شهادة «مستدام» تقييم يثبت مستوى أداء المشروع في الاستدامة، لكنها لا تغني عن الالتزام باشتراطات كود البناء السعودي والتراخيص البلدية. والثاني أن الرسوم والمدد التفصيلية تتغير، فراجعها في المنصة قبل أن تبني خطتك المالية عليها.

كما صُحّحت هذه الصفحة لتعتمد على بيانات البرنامج الرسمية بدل أرقام عامة لا مصدر لها. نصيحتنا لك: إن كان مشروعك في مرحلة التصميم، فابدأ التقييم مبكراً، لأن تعديل المخططات أرخص كثيراً من تعديل مبنى قائم.

الأسئلة الشائعة

ما هو نظام مستدام؟

نظام «تقييم الاستدامة» الذي يقدمه برنامج البناء المستدام لقياس استدامة المباني والمجتمعات، وهو متوائم مع كود البناء السعودي.

ما مستويات شهادة مستدام؟

خمسة مستويات تبدأ بالأخضر وتنتهي بالماسي، بحسب النقاط المستوفاة.

كيف أحصل على شهادة مستدام لمشروعي؟

سجّل المشروع في المنصة، وعيّن مهندساً معتمداً، وقدّم المستندات، ثم أكمل مراحل التقييم حتى الشهادة.

ما دور المهندس المعتمد؟

يدير المشروع ويمثل المالك ويدير مسودة النقاط، ويمكنه سداد الرسوم نيابة عنه.

كم مدة المراقبة للمباني القائمة؟

لا تقل عن سنتين للمباني التجارية والمجتمعات في مرحلة التشغيل والقائم.