دليل مناطق التملك للأجانب في السعودية 2026: النطاقات الجغرافية وشروط النظام

يبحث كثير من المقيمين والمستثمرين عن دليل مناطق التملك للأجانب في السعودية 2026، والجواب المختصر: المناطق لم تعد تُحدد بتصاريح فردية كما في النظام القديم، بل بـنطاقات جغرافية يعتمدها مجلس الوزراء بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي (م/14) وتاريخ 19/1/1447هـ، المنشور في 25 يوليو 2025، والمعمول به بعد 180 يوماً من نشره. وقد وافق مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية، وتعرض الهيئة العامة للعقار خرائطها رسمياً في بوابة «عقارات السعودية». يشرح هذا الدليل من يحق له التملك، وأين، وبأي شروط.

ما الذي تغيّر في نظام تملك الأجانب للعقار؟

حلّ نظام تملك غير السعوديين للعقار محل النظام السابق الصادر عام 1421هـ. وأبرز ما جاء به أن التملك صار مرتبطاً بنطاق جغرافي يحدده مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار وموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.

ويحدد قرار مجلس الوزراء لكل نطاق خمسة أمور:

1. النطاق الجغرافي الذي يجوز فيه التملك أو اكتساب الحقوق العينية.
2. أنواع الحقوق العينية المسموح بها.
3. الحد الأقصى لنسب ملكية غير السعودي في النطاق.
4. المدة القصوى لحق الانتفاع.
5. أي ضوابط أخرى تتصل بالتملك.

ويشمل تعريف «غير السعودي» الفرد غير السعودي، والشركة غير السعودية، والكيان غير الربحي غير السعودي، وأي شخص اعتباري يحدده مجلس الوزراء.

أين تقع مناطق التملك للأجانب في 2026؟

توضح صفحة برنامج تملك غير السعوديين للعقار في الهيئة العامة للعقار أن النطاقات المعتمدة معروضة في بوابة «عقارات السعودية» على الرابط saudiproperties.rega.gov.sa/zones. وتحتوي البوابة على خرائط لمواقع محددة، مع تفاصيل النسب المسموح بها، وأنواع الحقوق، ومدد السماح، والضوابط.

وقد أعلنت وزارة الاستثمار موافقة مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية. ونقلت صحيفة الاقتصادية في يونيو 2026 أن شركة أم القرى للتنمية والإعمار أعلنت اعتماد مشروعها «وجهة مسار» ضمن النطاقات الجائز لغير السعوديين التملك فيها داخل مكة المكرمة.

وأوضح وزير الاستثمار في الخبر نفسه أن اعتماد النطاقات واللائحة يرفع اليقين التنظيمي، عبر تحديد نطاقات التملك والحقوق العقارية والالتزامات ومسارات الانتفاع، بما يمكّن الشركات الأجنبية من التخطيط لمقارها ومشاريعها التشغيلية. أي أن النظام لا يستهدف الأفراد وحدهم، بل الشركات والمقار الإقليمية أيضاً.

ولأن النطاقات محددة بخرائط تفصيلية وقد تُحدّث، فلا تعتمد على قوائم مدن متداولة؛ ادخل البوابة وتحقق من العقار نفسه قبل أي التزام مالي.

هل يحق للمقيم تملك مسكن خارج النطاقات؟

نعم. تنص الفقرة الثالثة من المادة الثانية على أن للفرد غير السعودي المقيم إقامة نظامية تملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاق الجغرافي، باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. وتحدد اللائحة التنفيذية تفاصيل هذا الحق.

ويلخص الجدول التالي من يتملك وأين، وفق مواد النظام:

ما شروط التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟

قصرت الفقرة الرابعة من المادة الثانية حق التملك في المدينتين، بالنسبة للأفراد، على الشخص الطبيعي المسلم، وداخل النطاقات المعتمدة. أما الشركات السعودية غير المدرجة التي يشارك في رأسمالها أجانب فيجوز لها التملك في النطاق بما في ذلك المدينتان (المادة الثالثة). ويجوز للشركات المدرجة والصناديق الاستثمارية التملك فيهما وفق نظام السوق المالية (المادة الرابعة).

ما الرسوم والإجراءات المطلوبة؟

تفرض المادة التاسعة رسماً تستوفيه الهيئة العامة للعقار على قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية، لا يزيد على 5% من القيمة، دون إخلال بأي رسوم أو ضرائب أخرى. وتحدد اللائحة مقدار الرسم الفعلي بحسب نوع الحق والغرض والنطاق، والحالات الخاضعة لنسبة الصفر.

أما الإجراءات فتسير كالآتي:

1. تحقق من أن العقار داخل نطاق معتمد، أو أنك مؤهل لاستثناء المسكن الواحد.
2. إن كنت شركة أو كياناً غير سعودي فسجّل لدى الجهة المختصة قبل التملك (المادة الثامنة).
3. أتمّ التصرف وسدد الرسم المقرر.
4. سجّل الملكية في السجل العقاري؛ إذ لا يكون التملك صحيحاً إلا بعد تسجيله.

ما عقوبات مخالفة النظام؟

تنص المادة العاشرة على الإنذار، أو غرامة لا تزيد على 5% من قيمة الحق العيني بحد أقصى عشرة ملايين ريال. ومن قدّم متعمداً معلومات غير صحيحة أو مضللة ليتملك، يعاقب بالغرامة نفسها وبيع الحق العيني بحكم المحكمة المختصة، ويُرد إليه الأقل من الثمن أو ما دفعه بعد خصم الغرامات والرسوم (المادة الثانية عشرة).

من يراقب تطبيق النظام؟

وافق مجلس الوزراء على تشكيل لجنة إشرافية من 13 جهة حكومية، تتابع التقدم وتوصي بتغيير السياسات وتدير المخاطر. ومن أعضائها الهيئة العامة للعقار، ووزارات الاستثمار والعدل والداخلية والبلديات والإسكان، والهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة، وهيئة تطوير منطقة المدينة المنورة، والبنك المركزي السعودي.

ما الذي ينبغي الانتباه إليه؟

في المقابل، التملك لا يمنح أي حقوق أو امتيازات إضافية سوى حقوق المالك المقررة نظاماً (المادة السادسة)، فلا يترتب عليه إقامة أو جنسية. كما أن النظام لا يمس مزايا نظام الإقامة المميزة أو تملك مواطني دول الخليج، إن كانت أفضل لك. واحذر من عروض تسويقية تسمي مناطق «مفتوحة للأجانب» دون إحالة إلى خريطة الهيئة.

الخلاصة لك: ابدأ من بوابة «عقارات السعودية» لتتحقق من النطاق، ثم اقرأ اللائحة التنفيذية المنشورة على موقع الهيئة، ولا توقع قبل التأكد من إمكانية تسجيل العقار باسمك في السجل العقاري. وللاستفسار تعلن الهيئة الرقم 920017183.

الأسئلة الشائعة

أين أجد خريطة مناطق التملك للأجانب؟

في بوابة «عقارات السعودية» التابعة للهيئة العامة للعقار، وتعرض النطاقات المعتمدة مع النسب والحقوق والضوابط.

هل يستطيع المقيم شراء بيت خارج النطاقات؟

نعم، يحق للمقيم نظامياً تملك عقار واحد لسكنه خارج النطاقات، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة.

هل يجوز لغير المسلم التملك في مكة والمدينة؟

لا للأفراد؛ يقتصر التملك الفردي فيهما على الشخص الطبيعي المسلم وداخل النطاقات المعتمدة.

كم رسوم تملك الأجنبي للعقار؟

رسم لا يزيد على 5% من قيمة التصرف، وتحدد اللائحة مقداره بحسب نوع الحق والغرض والنطاق.

متى يصبح التملك صحيحاً؟

بعد تسجيله في السجل العقاري وفق الأحكام المنظمة لذلك.