إنشاء مشروع مركز بيانات في السعودية: دليل 2026 للاشتراطات والتراخيص والجهات
في سبتمبر 2026 اعتمدت وزارة البلديات والإسكان أول اشتراطات بلدية موحدة لمراكز البيانات التجارية. نشرح ما تتطلبه، والجهات الأخرى التي يمر بها المشروع، وما يجب حسابه قبل اختيار الموقع.
- القسم:
- أخبار السعودية
- نُشر:
- آخر تحديث:
- وقت القراءة:
- 5 دقائق
- الكلمات:
- ٨٨٣
- المصادر:
- 6
لإنشاء مشروع مركز بيانات في السعودية: اختر موقعاً مستقلاً على شارع تجاري تتوفر فيه الكهرباء والاتصالات، واستخرج سجلاً تجارياً بالنشاط، واحصل على موافقة الجهة المشرفة وموافقة الدفاع المدني قبل الترخيص البلدي، والتزم بكود البناء السعودي ومكاتب هندسية معتمدة وفق الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية المعتمدة في 2026.
مركز البيانات التجاري المستقل يحتاج سجلاً تجارياً بالنشاط، وموافقة الجهة المشرفة، وموافقة الدفاع المدني قبل الترخيص البلدي، والالتزام بكود البناء السعودي. وإن قدم خدمات سحابية فعليه أيضاً ضوابط الأمن السيبراني للحوسبة السحابية من الهيئة الوطنية للأمن السيبراني.
📌 النقاط الرئيسية
- ✓اعتمدت وزارة البلديات والإسكان الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية، وأعلنتها في 6 سبتمبر 2026، ويبدأ العمل بها من تاريخ نشرها.
- ✓الترخيص يتطلب موافقة الدفاع المدني قبله، وسجلاً تجارياً ساري المفعول بالنشاط، وموافقة الجهة المشرفة على النشاط.
- ✓الاشتراطات تطلب موقعاً مستقلاً على شارع تجاري، غير مطل على مبانٍ سكنية، و4 مواقف لكل 100 م² من مساحة المكاتب داخل حدود الملكية.
- ✓مقدمو الخدمات السحابية ملزمون بضوابط الأمن السيبراني للحوسبة السحابية الصادرة عن الهيئة الوطنية للأمن السيبراني.
- ✓تشرف هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية على المنطقة الاقتصادية الخاصة للحوسبة السحابية والمعلوماتية.
تحديث: صُحّحت هذه الصفحة وأعيدت كتابتها بالكامل اعتماداً على الاشتراطات والأدلة الرسمية، بعد أن تبين أن النسخة السابقة تضمنت أرقاماً وتفاصيل غير موثقة.
أصبح إنشاء مشروع مركز بيانات في السعودية أوضح تنظيمياً في 2026. ففي 6 سبتمبر 2026 أعلنت وزارة البلديات والإسكان اعتماد الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية، لتوحيد متطلبات إنشاء هذه المنشآت وتشغيلها في مختلف مناطق المملكة، وبدأ العمل بها من تاريخ نشرها. في هذا الدليل نشرح ما تتطلبه هذه الاشتراطات، والجهات الأخرى التي يمر بها المشروع، وما يجب أن تحسمه قبل شراء الأرض أو توقيع عقد التصميم.
ما الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية؟
تنطبق الاشتراطات على مواقع مراكز البيانات التجارية المستقلة، داخل النطاق العمراني أو خارجه. وتهدف حسب الوزارة إلى رفع وضوح المتطلبات أمام المستثمرين، وتقليل التباين في إجراءات الإنشاء والتشغيل، عبر إطار يحدد المتطلبات المكانية والفنية والتشغيلية. وتشمل بحسب إعلان الوزارة:
- الالتزام بمتطلبات كود البناء السعودي.
- اعتماد أعمال التصميم والإشراف على التنفيذ من مكاتب هندسية معتمدة.
- اتباع المعايير الدولية والمحلية في البناء والتصميم والحماية من الحريق وأنظمة التبريد والطاقة الكهربائية والنسخ الاحتياطي.
- متطلبات الواجهات والإضاءة والأرضيات والأسقف، والوصول الشامل للأشخاص ذوي الإعاقة.
- الصيانة الدورية وإدارة النفايات وأنظمة المراقبة الأمنية.
- إظهار الرمز الإلكتروني الموحد الذي يتيح الوصول إلى البيانات والوثائق النظامية للمنشأة.
ما متطلبات الترخيص قبل التشغيل؟
حددت الوزارة ثلاثة متطلبات أساسية للترخيص:
- موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الترخيص.
- سجل تجاري ساري المفعول يتضمن النشاط أو الأنشطة المطلوب ترخيصها.
- موافقة الجهة المشرفة على النشاط.
وتخضع إجراءات إصدار الترخيص وتجديده وتعديله وإيقافه وإلغائه لنظام إجراءات التراخيص البلدية ولائحته التنفيذية. عملياً، رتّب الموافقات بهذا التسلسل حتى لا يتوقف الطلب عند آخر خطوة.
ما شروط موقع مركز البيانات؟
يفصّل ملف الاشتراطات المتطلبات المكانية في جدول واحد، نلخصه هنا:
| البند | المتطلب |
|---|---|
| نوع الموقع | موقع مستقل، داخل النطاق العمراني أو خارجه |
| الوصول والخدمات | يسهل وصول فرق التشغيل والصيانة إليه، وتتوفر فيه الكهرباء والاتصالات والنقل |
| الشارع | على شارع تجاري، وألا يكون مطلاً على مبانٍ سكنية |
| نسبة البناء والارتدادات والارتفاعات | وفق نظام البناء المعتمد في المنطقة |
| ارتفاع الطابق | يسمح بأن يكون أعلى من المحدد، مع الالتزام بالارتفاع الكلي للمبنى |
| المواقف | 4 مواقف لكل 100 م² من مساحة المكاتب، داخل حدود الملكية، ولا يستخدم الارتداد مواقف |
| التشجير | وفق ضوابط التشجير المعتمدة من الوزارة |
ويذكر الملف أيضاً أن منطقة المولدات لا تكون بالقرب من المجاور السكني. ويسمح بأنشطة إضافية معتمدة بشرط ألا يتجاوز مجموع مساحاتها 50% من المساحة الإجمالية في الترخيص، وألا تقل مساحة النشاط الإضافي عن 6 م².
ما المكونات المعمارية المطلوبة في مبنى مركز البيانات؟
يطلب ملف الاشتراطات ذكر المكونات الرئيسية للمبنى مع الالتزام بحد أدنى منها، ويقسمها إلى أربع فئات:
| الفئة | أمثلة مما تشمله |
|---|---|
| المكاتب | مكاتب الإدارة والموظفين والأمن، وقاعات الاجتماعات، وغرف مراقبة العمليات، وأجهزة كاميرات المراقبة |
| الخدمات | منطقة التحميل والتنزيل، وغرف التخزين والإسعافات الأولية وتبديل الملابس، والمصليات، وغرف الطعام والاستراحة، ودورات المياه |
| المعدات (المنطقة الرمادية) | أنظمة الإدارة وصالات التبريد، وغرف الألياف البصرية، وغرف التيار المنخفض، ومنطقة المولدات والمحولات، وأنظمة إطفاء الحريق |
| صالات البيانات (المنطقة البيضاء) | صالات البيانات والبرمجيات |
ويسمح باستخدام الأقبية مواقف للسيارات وخدمات إلكتروميكانيكية وفق نظام البناء المعتمد. ويلزم الملف كذلك بحدود الضوضاء المسموح بها حسب اللائحة التنفيذية للضوضاء، وبمتطلبات هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية ووزارة الاتصالات وتقنية المعلومات للفئة التي تنطبق على المشروع.
ما الجهات التي يتعامل معها مشروع مركز البيانات؟
الترخيص البلدي ليس المحطة الوحيدة. بحسب طبيعة المشروع ستتعامل غالباً مع:
- وزارة التجارة: السجل التجاري بالنشاط.
- الأمانة أو البلدية: الترخيص وفق الاشتراطات البلدية.
- الدفاع المدني: الموافقة قبل الترخيص، وهي حساسة في منشأة كثيفة المعدات والطاقة.
- الهيئة الوطنية للأمن السيبراني: إن قدمت خدمات سحابية فعليك ضوابط الأمن السيبراني للحوسبة السحابية، التي تحدد المتطلبات من منظور مقدمي الخدمات والمشتركين، ومعها دليل إرشادي لكل منهما.
- هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية: تشرف على المنطقة الاقتصادية الخاصة للحوسبة السحابية والمعلوماتية، وتصفها الهيئة بأنها تمكّن تشغيل مراكز البيانات في أنحاء المملكة مع حوافز. راجع الهيئة لمعرفة ما إذا كان نموذج عملك يدخل في نطاقها.
ماذا يحدث في سوق مراكز البيانات السعودي الآن؟
السوق نشط، وتركيزه الأول على الطاقة. في الأول من سبتمبر 2026 وقّعت السعودية للطاقة ثلاث اتفاقيات لدعم مراكز البيانات: إيصال الخدمة الكهربائية لمشروع مراكز بيانات للذكاء الاصطناعي تابع لشركة هيوماين شرق الرياض، وشراكة بين إحدى شركاتها التابعة وشركة سنتر3، ومذكرة تفاهم مع هواوي. وفي اليوم نفسه أعلنت زين السعودية مذكرة تفاهم غير ملزمة مع داتافولت لإنشاء مراكز بيانات في مناطق رئيسية من المملكة.
الدرس للمستثمر: توفر الطاقة وخطوط الاتصال هو القيد الحاكم. ولهذا جعلت الاشتراطات توفر الكهرباء والاتصالات شرطاً للموقع.
كيف تخطط لمشروع مركز بيانات خطوة بخطوة؟
- حدد النموذج: استضافة مشتركة (Colocation)، أو خدمات سحابية، أو مركز لخدمة منشأتك فقط. النموذج يحدد الجهات والضوابط.
- تحقق من الطاقة المتاحة للموقع وإمكانية التوسع قبل التعاقد عليه.
- اختر الموقع وفق الجدول السابق: شارع تجاري، وبعيد عن المباني السكنية.
- تعاقد مع مكتب هندسي معتمد للتصميم والإشراف وفق كود البناء السعودي.
- صمم أنظمة التبريد والطاقة الاحتياطية والإطفاء وفق المعايير المحلية والدولية.
- استكمل الموافقات: الجهة المشرفة، ثم الدفاع المدني، ثم الترخيص البلدي.
- طبّق الضوابط السيبرانية إن كنت ستقدم خدمات سحابية للغير.
ما الذي ينبغي الانتباه إليه؟
- لا توجد تكلفة موحدة منشورة رسمياً لإنشاء مركز بيانات؛ أي رقم عام يتجاهل السعة والموقع ومستوى الاعتمادية لا يصلح لدراسة جدوى.
- تصنيفات الاعتمادية مثل مستويات Tier من معهد Uptime شهادات دولية تطلبها بعض الجهات من مزوديها، وليست بديلاً عن الترخيص المحلي.
- الاشتراطات جديدة، فاطلب من الأمانة التفسير المكتوب لأي بند غير واضح قبل البدء.
الخلاصة: إن كنت تدرس إنشاء مركز بيانات، فابدأ بالطاقة والموقع، ثم اقرأ الاشتراطات البلدية كاملة، ورتّب موافقات الجهة المشرفة والدفاع المدني مبكراً.
الأسئلة الشائعة
ما الجهة التي تصدر ترخيص مركز البيانات التجاري؟
الأمانة أو البلدية وفق الاشتراطات البلدية ونظام إجراءات التراخيص البلدية، بعد موافقة الدفاع المدني والجهة المشرفة.
هل يمكن إنشاء مركز بيانات داخل حي سكني؟
الاشتراطات تطلب شارعاً تجارياً وموقعاً غير مطل على مبانٍ سكنية، ومولدات بعيدة عن المجاور السكني.
كم عدد المواقف المطلوبة لمركز البيانات؟
4 مواقف لكل 100 م² من مساحة المكاتب داخل حدود الملكية.
هل يلزم مركز البيانات السحابي بضوابط أمن سيبراني خاصة؟
نعم، ضوابط الأمن السيبراني للحوسبة السحابية من الهيئة الوطنية للأمن السيبراني.
كم تكلفة إنشاء مركز بيانات في السعودية؟
لا توجد تكلفة موحدة منشورة رسمياً؛ تعتمد على السعة والموقع والاعتمادية.
المصادر والمراجع
- وزارة البلديات والإسكان تعتمد الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية — وزارة البلديات والإسكان
- الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية (PDF) — وزارة البلديات والإسكان
- ضوابط الأمن السيبراني للحوسبة السحابية — الهيئة الوطنية للأمن السيبراني
- المنطقة الاقتصادية الخاصة للحوسبة السحابية والمعلوماتية — هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية
- السعودية للطاقة توقع 3 اتفاقيات لدعم مراكز البيانات — صحيفة الاقتصادية
- زين السعودية وداتافولت توقعان مذكرة تفاهم لإنشاء مراكز بيانات في المملكة — زين السعودية
الكيانات المذكورة
كلمات دلالية
هل وجدت هذا المقال مفيداً؟ شاركه مع شبكتك.
