ترخيص مكتب خدمات عقارية في السعودية 2026: رخصة فال شروطها ورسومها

تحديث: أُعيدت كتابة هذه الصفحة بالكامل في سبتمبر 2026 وفق صفحات الخدمات الرسمية للهيئة العامة للعقار، وحُذفت منها معلومات وأرقام غير موثقة.

ترخيص مكتب خدمات عقارية في السعودية اليوم هو «رخصة فال» التي تصدرها الهيئة العامة للعقار إلكترونياً. للمنشأة، تبدأ الرخصة بسجل تجاري ساري يتضمن النشاط المطلوب، ثم اجتياز المدير المسؤول للبرنامج التأهيلي، ثم سداد المقابل المالي وقدره 1,000 ريال للسنة الواحدة لرخصة الوساطة والتسويق العقاري. في هذا الدليل نشرح أنواع الرخص، والشروط، والخطوات، وما يلزمك بعد الحصول على الرخصة.

ما الجهة المسؤولة عن ترخيص المكاتب العقارية؟

تشرف الهيئة العامة للعقار عبر برنامج الوساطة العقارية على ترخيص الممارسين. ويستند الترخيص إلى نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 1443/11/30هـ. ويشمل النظام نشاط الوساطة والتسويق والإعلانات العقارية، إضافة إلى خدمات مثل الاستشارات والتحليلات العقارية، وإدارة الأملاك، وإدارة المرافق، والمزادات العقارية.

بعبارة أخرى، «المكتب العقاري» بالمعنى الشائع لم يعد ترخيصاً واحداً عاماً. بل تحصل المنشأة على رخصة «فال» لكل نشاط تمارسه.

ما أنواع رخص فال التي قد يحتاجها مكتبك؟

توضح الهيئة أن رخصة فال وثيقة رسمية تخوّل حاملها ممارسة النشاط المحدد فيها فقط. وأبرز الأنواع:

• رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري: للتوسط في إتمام صفقة عقارية بين طرفيها مقابل عمولة، والتسويق للعقار. متاحة للأفراد والمنشآت.
• رخصة فال لإدارة الأملاك: خاصة بالمنشآت، لتولي الشؤون المالية والإدارية للعقار نيابة عن مالكه.
• رخصة فال لإدارة المرافق: خاصة بالمنشآت، لتولي الشؤون الفنية للعقار نيابة عن الغير.
• رخصة فال للمزادات العقارية: خاصة بالمنشآت، لعرض العقارات للبيع بالمزاد العلني، بما فيها المزادات الإلكترونية.
• رخصة فال للاستشارات والتحليلات العقارية: لتقديم التحليلات والرأي المتصل بالقطاع العقاري للعموم أو لجهة مستفيدة.

ويضاف إلى ذلك ترخيص الإعلان العقاري، وهو تخويل تصدره الهيئة لكل إعلان عن التصرف في عقار، سواء نُشر في الصحف أو المنصات الإلكترونية أو وسائل التواصل الاجتماعي.

ما شروط رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للمنشآت؟

وفق صفحة خدمة إصدار الرخصة للمنشآت، يُشترط:

• سجل تجاري ساري يتضمن نشاط الوساطة العقارية ورمزه (682010).
• اجتياز المدير المسؤول للبرنامج التأهيلي: دورة الوساطة العقارية، ودورة التسويق العقاري، ودورة التسويق العقاري الإلكتروني.
• أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يُرد إليه اعتباره.
• سداد المقابل المالي وقدره 1,000 ريال للسنة الواحدة.

ما شروط رخصة إدارة الأملاك للمنشآت؟

إن كان مكتبك سيدير عقارات الملاك ويحصّل إيجاراتها، فتحتاج رخصة فال لإدارة الأملاك. وشروطها:

• سجل تجاري ساري يتضمن نشاط «أنشطة إدارة العقارات مقابل عمولة» ورمزه (682020).
• اجتياز المدير المسؤول دورة إدارة الأملاك العقارية.
• كمال الأهلية وعدم الإدانة في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة.
• سداد المقابل المالي وقدره 1,000 ريال للسنة الواحدة.

ما خطوات الحصول على ترخيص مكتب خدمات عقارية؟

1. استخرج السجل التجاري من وزارة التجارة، وتأكد أنه يتضمن رمز النشاط المطابق للرخصة التي تريدها.
2. أنهِ البرنامج التأهيلي للمدير المسؤول عبر المعهد العقاري السعودي، وهو الجهة التي تمنح الشهادات المُمكِّنة من الحصول على تراخيص الأنشطة العقارية.
3. سجّل الدخول إلى الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة في منصة الهيئة.
4. قدّم طلب إصدار رخصة جديدة واختر نوع الرخصة.
5. انتظر التحقق الآلي: يتحقق النظام من تطابق بياناتك مع متطلبات الرخصة.
6. ادفع المقابل المالي لتصدر الرخصة.

كم تكلفة رخصة فال؟

أما بقية الرخص، مثل المزادات وإدارة المرافق والاستشارات، فراجع مقابلها المالي حسب آخر تحديث في منصة الهيئة، إذ تذكر الهيئة أن تكلفة الخدمة متغيرة بحسب نوعها. ولا يشمل الجدول رسوم السجل التجاري أو الدورات التدريبية.

هل يمكن للفرد العمل وسيطاً دون مكتب؟

نعم. تتيح الهيئة للأفراد رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري. ووفق صفحة خدمة الأفراد، الشروط هي: بلوغ 18 عاماً، وهوية وطنية سارية، واجتياز الدورات الثلاث نفسها، وكمال الأهلية، وسداد 300 ريال للسنة الواحدة. لكن إدارة الأملاك وإدارة المرافق والمزادات رخص خاصة بالمنشآت.

كيف أجدد الرخصة؟

تتيح خدمة تجديد الرخص العقارية استعراض رخصك الحالية وتجديدها، واختيار مدة الرخصة من سنة إلى خمس سنوات. ويتحقق النظام عند التجديد من سريان السجل التجاري، ووجود النشاط ضمن أنشطته، واجتياز البرنامج التأهيلي الخاص بالرخصة.

ماذا لو كان مكتبي يعمل في الإيجار أو عبر منصة إلكترونية؟

كثير من المكاتب تعمل في تأجير الوحدات أكثر من بيعها. في هذه الحالة ستتعامل مع شبكة «إيجار» التابعة للهيئة، إذ تتيح خدمة تسجيل المنشأة العقارية لمدير المنشأة المسجلة في الشبكة إضافة مستخدمين بصلاحيات مختلفة لتوثيق عقود الإيجار. وإن كنت تنوي إطلاق موقع أو تطبيق يعرض العقارات، فالهيئة تقدم خدمة مستقلة لإصدار ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية، وتنشر قائمة بالمنصات المرخصة في صفحة برنامج الوساطة. لذلك حدّد قنوات عملك قبل التقديم، حتى تطلب الرخص المناسبة دفعة واحدة.

ما الذي ينبغي الانتباه إليه بعد الترخيص؟

• الرخصة لا تغطي الإعلان تلقائياً: كل إعلان عقاري يحتاج ترخيص إعلان من المنصة.
• مارس النشاط المرخص فقط: رخصة الوساطة لا تخولك إدارة أملاك الغير.
• وثّق عقد الوساطة: عرّف النظام عقد الوساطة بأنه اتفاق بين الوسيط والطرف المستفيد لإتمام صفقة أو تقديم خدمة، ومنصة الهيئة تتيح إبرامه إلكترونياً.
• راقب سريان السجل: انتهاء السجل التجاري يعطّل تجديد الرخصة.

في المقابل، لا تعتمد على أي قائمة رسوم منشورة خارج منصة الهيئة، فالمبالغ والمتطلبات قد تتغير. وللاستفسار يمكنك التواصل مع مركز خدمات المستفيدين في الهيئة على الرقم 199011.

الخلاصة

ابدأ بتحديد النشاط الذي ستمارسه فعلاً، ثم استخرج سجلاً تجارياً برمزه الصحيح، وأكمل دورات المعهد العقاري، وقدّم طلبك عبر منصة الهيئة. هذه أربع خطوات فقط، لكن خطأ رمز النشاط في السجل هو أكثر ما يؤخر الطلب.

الأسئلة الشائعة

ما اسم ترخيص المكتب العقاري في السعودية؟

رخصة «فال» الصادرة من الهيئة العامة للعقار، ولكل نشاط رخصته.

كم رسوم رخصة فال للمنشآت؟

1,000 ريال للسنة الواحدة لرخصتي الوساطة والتسويق العقاري وإدارة الأملاك، وفق صفحات الخدمة في الهيئة.

ما رمز نشاط الوساطة العقارية في السجل التجاري؟

682010، ورمز أنشطة إدارة العقارات مقابل عمولة 682020.

ما الدورات المطلوبة لرخصة الوساطة؟

دورة الوساطة العقارية، ودورة التسويق العقاري، ودورة التسويق العقاري الإلكتروني.

كم مدة رخصة فال؟

عند التجديد يمكن اختيار مدة من سنة إلى خمس سنوات.