تطبيق سكني لحجز الوحدات السكنية: الخطوات وشروط الدعم 2026

تطبيق سكني لحجز الوحدات السكنية هو القناة الرقمية التي يستخدمها المستفيد السعودي لاختيار وحدته ضمن المشاريع تحت الإنشاء وحجزها وتوقيع عقدها إلكترونياً، دون زيارة أي جهة حكومية. لكن الحجز خطوة متأخرة في الرحلة؛ فقبلها يجب أن تكون مستحقاً للدعم السكني وفق اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني، التي تشترط مثلاً ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عاماً وألا تبلغ أصول الأسرة 5 ملايين ريال.

في هذا الدليل نشرح الخطوات بالترتيب، من التحقق من الاستحقاق إلى توقيع العقد، ونوضح ما يحميك بوصفك مشترياً لوحدة على الخارطة.

ما هو تطبيق سكني وما الخدمات التي يقدمها؟

«سكني» هو برنامج وزارة البلديات والإسكان لتمكين الأسر السعودية من التملك، ويعمل عبر منصة sakani.sa وتطبيق للجوال. ومن خلاله يمكنك:

• التحقق من حالة استحقاقك للدعم السكني.
• تصفح السوق العقاري والمشاريع تحت الإنشاء وحجز وحدة فيها.
• الاستفادة من خدمة «المستشار العقاري» التي تساعدك على بناء مسار دعمك وفق التوصيات التمويلية والسكنية، كما ذكرت صحيفة الوئام.
• خدمات أخرى مثل نقل المديونية وإعادة جدولة القروض العقارية لبعض المنتجات، وفق شروط محددة.

من يستحق الدعم السكني قبل الحجز؟

عدّلت وزارة البلديات والإسكان اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني، وتسري بعد نشرها في الجريدة الرسمية. وبحسب ما نشرته أرقام وجريدة الرياض عن اللائحة المعدلة، فمن أبرز الشروط:

• أن يكون المتقدم سعودي الجنسية وقت التقديم، وأن تكون الأسرة مقيمة في المملكة.
• ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عاماً إذا كان المتقدم الزوج أو الأب.
• ألا يملك المتقدم أو أحد أفراد أسرته مسكناً مناسباً من وقت الطلب حتى توقيع العقد، ولا خلال السنة السابقة، إلا إن فُقد بقوة قاهرة كالسيول والحرائق.
• عدم الاستفادة سابقاً من برامج الدعم السكني الحكومية.
• ألا تبلغ قيمة أصول الأسرة 5 ملايين ريال أو أكثر.

وتتيح اللائحة الاستحقاق الفردي لفئات محددة، منها: المطلقة بعد مضي سنة على الطلاق والأرملة بأي عمر، وغير المتزوجة التي تجاوزت 25 عاماً، والأيتام دون 25 عاماً، ومن تجاوز 25 عاماً من ذوي الإعاقة الشديدة أو الأمراض المستعصية بعد التحقق الطبي.

كيف تُرتَّب أولوية المستفيدين؟

لا يحصل الجميع على الدعم في الوقت نفسه؛ فاللائحة تعتمد نظام نقاط. ووفق جريدة الرياض، تشمل معاييره:

وتذكر أرقام أن الأسرة المكونة من ستة أفراد أو أكثر تحصل على الحد الأعلى في معيار عدد الأفراد، وأن الأولوية المالية تُمنح للأسر الأقل دخلاً.

كيف تحجز وحدة سكنية عبر تطبيق سكني؟

توضح المنصة الوطنية الموحدة خطوات خدمة حجز الوحدة في المشاريع تحت الإنشاء كالتالي:

1. ادخل إلى منصة سكني أو التطبيق بحسابك.
2. تحقق من الاستحقاق من ملفك الشخصي إن لم تكن تحققت سابقاً.
3. اضغط «استكشف» ثم «للبيع» للدخول إلى السوق العقاري.
4. ابحث عن الوحدة المناسبة في المشاريع تحت الإنشاء.
5. احجز الوحدة إلكترونياً.
6. ادفع رسوم الحجز إن وُجدت عبر وسائل الدفع الإلكتروني المتاحة.
7. وقّع عقد البيع إلكترونياً لإتمام التملك.

وبعد الحجز يستكمل المستفيد التمويل مع جهة تمويلية معتمدة، وتُحسب قيمة الدعم وفق حالته في البرنامج.

كيف تعرف موعد صرف الدعم؟

بحسب صحيفة الوئام، يمكنك الاستعلام عن حالة استحقاقك كالتالي: الدخول إلى منصة سكني بحسابك، ثم اختيار «التحقق من حالة الاستحقاق»، ثم التأكد من البيانات والضغط على «استعلام» لعرض الحالة وموعد الصرف.

ماذا تفعل إن ظهر أنك غير مستحق؟

ظهور حالة «غير مستحق» لا يعني دائماً أن الباب مغلق نهائياً. راجع أولاً بياناتك في المنصة، فقد يكون السبب معلومة غير محدثة عن الأسرة أو الأصول. ثم قارن حالتك بشروط اللائحة المعدلة، خاصة شرط تملك المسكن المناسب خلال السنة السابقة، وشرط عدم الاستفادة السابقة من الدعم. وإن كنت من الفئات التي يتيح لها النظام الاستحقاق الفردي، كالأرملة أو المطلقة أو ذوي الإعاقة الشديدة، فتأكد من أن حالتك مسجلة بشكل صحيح. وعند الحاجة تواصل مع قنوات سكني الرسمية لطلب الإيضاح بدل الاعتماد على الاجتهادات المتداولة.

ما الذي يحميك عند شراء وحدة على الخارطة؟

أغلب الوحدات في المشاريع تحت الإنشاء تُباع على الخارطة، وهذا النشاط تنظمه الهيئة العامة للعقار عبر برنامج «وافي». ووفق صفحة برنامج وافي:

• لا يحق للمطور استلام أكثر من 5% من قيمة الوحدة مبلغاً للحجز، وتودع مبالغ الحجز كلها في حساب الضمان.
• يُفتح حساب ضمان للمشروع لدى بنك مرخص، وتُصرف المبالغ حسب نسبة الإنجاز الهندسي.
• يُؤشَّر على العقار بعدم التصرف فيه، وتُرفع تقارير دورية عن سير العمل.
• يمكنك التحقق من ترخيص المشروع عبر منصة الهيئة للبيع والتأجير على الخارطة أو الرقم 199011.

ما الذي ينبغي الانتباه إليه؟

في المقابل، هناك التزامات طويلة الأمد يجب أن تحسبها قبل الحجز. فاللائحة المعدلة، كما نقلت جريدة الرياض، تحدد القسط الشهري بنسبة 33% من الدخل، بحد أقصى 25 سنة للسداد، على ألا يتجاوز عمر المستفيد 65 عاماً عند انتهاء السداد. كما تسمح اللائحة بتأجير الوحدة بموافقة الوزارة فقط، وفي حالات منها الانتظام في السداد والانتقال بسبب العمل أو الدراسة.

ومن النصائح العملية:

• لا تعتمد على أرقام دعم متداولة في مواقع غير رسمية؛ فقيمة الدعم تختلف بحسب حالتك والمنتج.
• اقرأ عقد البيع على الخارطة جيداً، خاصة موعد التسليم ومواصفات الوحدة.
• تأكد من ترخيص المشروع في «وافي» قبل دفع أي مبلغ.
• راجع قدرتك على السداد بعد خصم القسط من دخلك الشهري.

الخلاصة

إذا كنت تخطط لحجز وحدة عبر تطبيق سكني، فابدأ بالتحقق من استحقاقك، ثم افهم موقعك في نظام النقاط، وبعدها اختر مشروعاً مرخصاً في «وافي» واحجز إلكترونياً. وحين تتردد في أي تفصيل، فالمرجع هو منصة سكني والمنصة الوطنية، لا ما يُتداول في وسائل التواصل.

الأسئلة الشائعة

ما الحد الأدنى لعمر المتقدم على الدعم السكني؟

20 عاماً إذا كان المتقدم الزوج أو الأب، ولا يطبق هذا الشرط على بعض الفئات المحددة في اللائحة.

كيف أحجز وحدة سكنية في تطبيق سكني؟

بالدخول إلى حسابك، والتحقق من الاستحقاق، ثم «استكشف» و«للبيع»، واختيار وحدة في مشروع تحت الإنشاء، وحجزها ودفع الرسوم إن وجدت، وتوقيع العقد إلكترونياً.

كم يأخذ المطور مبلغاً للحجز في مشاريع الخارطة؟

لا يزيد على 5% من قيمة الوحدة، ويودع في حساب الضمان، وفق برنامج وافي.

هل يمكن تأجير الوحدة المدعومة؟

بموافقة الوزارة فقط، وفي حالات منها الانتظام في السداد والانتقال بسبب العمل أو الدراسة.

كيف أعرف موعد صرف الدعم السكني؟

من خيار «التحقق من حالة الاستحقاق» في منصة سكني ثم الضغط على «استعلام».